来源：快租网 时间：2020-08-13 17:00 浏览量：2863
我国的房地产市场从1998年市场化到今天只有20年的时间。如果拿中国的这20年时间来研究房价和经济增长的关系，恐怕是不完整的，结论可能会有失偏颇。
所以道哥选用了更广阔的角度，看一下世界上比较成熟的经济体，尤其是房地产市场比较成熟的国家，观察更长周期里经济增长与房价的关系。
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先看一下美国。根据美国著名的房价指数的研究机构提供的从1960年到2017年将近60年的房价数据，美国房价的年化涨幅4.6%，包含了通货膨胀。根据美国统计部门提供的同期GDP数据，美国GDP的年化涨幅是6.5%，略微高于房价涨幅。
根据世界银行和国际清算银行的数据，我们关注更多的经济体从1970年到2017年这最近50年房价和经济增长之间的数据。
这些国家包括一些房地产和经济都比较稳健成熟的经济体，如美国、加拿大、日本、韩国、澳大利亚、新西兰、德国、法国、英国、西班牙、比利时、瑞士、瑞典、意大利等，还包含几个发展中经济体，像泰国、马来西亚等。
我们把它们50年的经济增长曲线和房价走势曲线放到一个坐标系里，结果发现走势曲线非常相似。
这50年这些国家的房价年化涨幅平均是6.5%，GDP年化涨幅是平均7.8%。从数字上来看，GDP涨幅略高于房价涨幅。
通过推导相关性分析发现，这23个经济体房价增长与经济增长之间相关性系数是0.71，也就是说71%的房价上涨可以用经济的增长来解释。
如果把泰国、韩国两个国家的数据剔除，剩余的21个经济体中，房价涨幅和经济增长的相关性系数进一步提高到了0.85，也就是说85%房价涨幅可以用经济增长来解释。
很明显，在长周期来观察，房价涨幅很大程度上与经济涨幅密切相关的。
也许朋友们会提出新的问题，像日本近年房价都没有增长，德国实行了非常严厉的房地产投机和投资的税收政策，它们的房价涨幅都非常小；像英国和美国采取了不同的土地制度，房价的涨幅也不同。
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