来源:快租网 时间:2020-10-14 14:18 浏览量:5997
“哎呀,我店都找了一年了,还没有看到合适的”
是否你也遇到这样的问题?
其实当真的出现此类情况,只会有一种结果,找着找着,都不知道自己要找什么店.
出现这种情况,也大多是一个原因:不是店难找的问题,是找的人的问题了找店缺乏目标性。
也许有人会说,这个需要设立什么目标。
但这就是我们所有找店开始,首先要解决的一件事:设立店面选址的目标做任何事情都需要目标的,没目标很容易迷失,找店也一样。没有具体的目标,很容易错过一个个本来适合店面。
如何合理地确定一个“店面选址的目标”
确定目标有个通用的方法,是SMART原则,就是目标应该是:具体的,可衡量的,可实现的,现实的,有时限的。“找一个合适的店”这种描述就是模糊的。
你可以这样描述你的找店目标:我要2个月内在某某区域找一个大小50平米,租金5000左右的,转让费控制在20万以下的店面。也许你还可以更具体,比如门口日人流量需要在10000-30000,年轻人群体达到5000-10000等等越具体,越容易筛选出一个目标位置。
事实上,在很多网站上就可以做出一部分筛选,接下来的工作就是人流量的观察和各个对面的对比了。
选址的五大要素之如何看交通
在确定好目标方向以后,则开始正式选址
如何选址呢?有四大要素:交通、人流、客流、门头、看钱包(预算、投资与回报)。每一点似乎都很常见,但没一点都暗藏玄机。
交通之基本考察点
是否是主干道?交通人流如何?是否还设有导流入口等,这些都是最基本的。主干道聚集了大部分人流车流,具备了地理上的优势。
当然主干道的店铺有限,同时租金相对要贵。在没有抢到地理上的优势时,则可选择不同的营销方式造势宣传。
每一家店的经营方法都各有不同,并非只有主干道的店铺才能火。重点是清楚判断地理优劣势,分行业类型、客户群体判断,融汇变通经营方法。
交通之重要考察要点
值得注意的是,即使在主干道也需要判断地势。
例如一个便利店,是主干道,又紧邻公交站,这家店主要针对的就是流动客户,快销品。但是这家店跟其他一排店有所不同,地势相对相邻店面高,门前还有阶梯。这是这一点地势上的不同,阻断了部分客流。
所以看交通的时候,需要结合自己顾客主要组成部分,来看地势交通是不是适不适合你的营业类型。
交通之不可百密一疏
看交通不止看现在,需要更长远,需要从政府规划官方信息、周边商家了解,附近是否有交通规划变动。
俗话说:一条路活一家店,一条路也可以灭了一家店
因此看交通,一定要结合自身店铺定位、针对的客户群体、交通、地理地势、规划规整结合一起看。
不可单看某一个因素,草率决定。
潍坊生意转让频道,每日更新最全最新海量潍坊店铺,商铺,门面,店面转让信息,生意转让信息人工审核真实有效,网上查找|发布潍坊店铺生意转让信息,就上快租网
潍坊商铺出租如何不交税,潍坊商铺出租如何避税,潍坊商铺出租如何交税,潍坊新商铺出租如何定价,潍坊商铺出租那个网站好,潍坊商铺出租那个网站比较好,潍坊商铺出租那个平台好,潍坊商铺出租按什么面积算,潍坊商铺出租注意什么,潍坊商铺出租上什么网站,潍坊商铺出租需要缴纳什么税,潍坊商铺出租需要什么证件,潍坊商铺出租方违约需要承担什么责任,潍坊商铺出租合同需要注意什么,潍坊商铺出租协议怎么写,潍坊看本地的商铺出租看什么网站,潍坊商铺出租转让费包括什么,潍坊商铺出租最低租多久,潍坊大学城商铺出租,潍坊医院附近商铺出租,潍坊商铺转让,潍坊转让商铺,潍坊土地出租,潍坊出租土地,潍坊集体土地出租,潍坊农村土地出租,潍坊土地使用权出租,潍坊农村土地出租合同,潍坊写字楼出租,潍坊出租写字楼,潍坊商铺出租合同,潍坊万达写字楼出租,