来源：快租网 时间：2022-03-04 17:59 浏览量：3527
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是否在城市核心地段或核心商圈?以所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
第二，核实出租者的身份
在签订商场租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是商场招商部的工作人员或者是商场的现有租户。一般来说，如果是转租的租户的话，则需提供与商场签订的租赁合同，物业管理合同，并经商场物业确认后方可签订。
第三，对比商铺价格每平米租金能租多少钱?
2多少年可以回本?
商铺的租金回报率永远是投资商铺需要考虑的关键因素，可以查看周边商铺进行对比参考。
第四，商铺位置的选择
既然是商铺，当然希望是个好的地段，最好的位置永远是人流量最大的位置，商业综合体内的商铺位置不同，带来的经济效益也会不同。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。一个大型的商业综合体项目，即使做的再旺，也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准。
一般来说，商业综合体按租金回报率来看，
一楼临街外铺 > 一楼商场内铺 > 一楼步行街内铺 > 二、三四楼内铺。第五，调查商场的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认一下房屋的用途和土地用途。
必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
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